경기도 광주시 능평동 314-5

지목 대 계획관리지역 161.8평

경기도 광주시 능평동 314-5는 지목 대, 면적 535㎡(161.8평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,147,000원(평당 3,791,741원)으로, 2025년 1,098,000원보다 4.5% 올랐습니다. 1992년 ㎡당 30,000원과 비교하면 34년 동안 3,723.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 능평동 필지 186곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 678,700원이고, 이 필지는 그 169% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 883,144,434원(평당 5,456,990원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,147,000원 /㎡

평당3,791,741원

합계 (㎡당 × 면적)613,645,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

883,144,434원

㎡당 1,650,737원 · 평당 5,456,990원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 광주시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 대) 82건의 평당 중간값 2,021,434원으로 보면, 이 땅(535.0㎡)은 약 327,143,871원입니다(공시지가 기준 추산보다 -63.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	계획관리지역
면적	535㎡ · 161.8평
도로접면	세로한면(가)
지세	완경사
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1992~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,147,000원	평당 3,791,741원	+4.5%
2025년	1,098,000원	평당 3,629,757원	+0.3%
2024년	1,095,000원	평당 3,619,840원	+0.5%
2023년	1,090,000원	평당 3,603,311원	-6.8%
2022년	1,169,000원	평당 3,864,469원	+8.4%
2021년	1,078,000원	평당 3,563,642원	+8.8%
2020년	990,800원	평당 3,275,377원	+2.8%
2019년	964,200원	평당 3,187,443원	+1.4%
2018년	950,900원	평당 3,143,476원	+0.7%
2017년	944,300원	평당 3,121,657원	0.0%

능평동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-10	능평동 3**	계획관리지역	315㎡	520,000,000원 지분 직거래
2026-04-30	능평동 5**	계획관리지역	6㎡	2,830,000원 직거래
2026-04-30	능평동 5**	보전관리지역	117㎡	55,170,000원 직거래
2026-02-10	능평동 8*	계획관리지역	460㎡	736,700,000원 직거래
2026-02-09	능평동 8*	계획관리지역	460㎡	350,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-29.

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