경기도 광주시 남한산성면 하번천리 205
경기도 광주시 남한산성면 하번천리 205는 지목 답, 면적 2,932㎡(886.9평)의 개발제한구역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 55,700원(평당 184,133원)으로, 2025년 53,200원보다 4.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 8,100원과 비교하면 36년 동안 587.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 하번천리 필지 9곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 55,700원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 249,843,955원(평당 281,696원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
55,700원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 광주시의 최근 1년 토지 실거래(개발제한구역·지목 답) 36건의 평당 중간값 398,066원으로 보면, 이 땅(2,932.0㎡)은 약 353,057,043원입니다(공시지가 기준 추산보다 +41.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 면적 | 2,932㎡ · 886.9평 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 55,700원 | 평당 184,133원 | +4.7% |
| 2025년 | 53,200원 | 평당 175,868원 | +3.5% |
| 2024년 | 51,400원 | 평당 169,918원 | +0.2% |
| 2023년 | 51,300원 | 평당 169,587원 | -4.8% |
| 2022년 | 53,900원 | 평당 178,182원 | +7.2% |
| 2021년 | 50,300원 | 평당 166,281원 | +10.3% |
| 2020년 | 45,600원 | 평당 150,744원 | +5.3% |
| 2019년 | 43,300원 | 평당 143,141원 | +2.9% |
| 2018년 | 42,100원 | 평당 139,174원 | +1.9% |
| 2017년 | 41,300원 | 평당 136,529원 | +17.7% |
하번천리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-06-02 | 하번천리 2** | 개발제한구역 | 25㎡ | 12,000,000원 |
| 2026-06-02 | 하번천리 2** | 개발제한구역 | 704㎡ | 328,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-02.