경기도 과천시 별양동 1-10
경기도 과천시 별양동 1-10은 지목 대, 면적 1,462.1㎡(442.3평)의 일반상업지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 11,230,000원(평당 37,124,022원)으로, 2024년 10,830,000원보다 3.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 2,000,000원과 비교하면 35년 동안 461.5% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 25,978,612,829원(평당 58,737,323원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
11,230,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 과천시의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 25건의 평당 중간값 24,216,462원으로 보면, 이 땅(1,462.1㎡)은 약 10,710,584,206원입니다(공시지가 기준 추산보다 -58.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 1,462.10㎡ · 442.3평 |
| 도로접면 | 광대로(소로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 가장형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 11,230,000원 | 평당 37,124,022원 | +3.7% |
| 2024년 | 10,830,000원 | 평당 35,801,706원 | +0.6% |
| 2023년 | 10,770,000원 | 평당 35,603,358원 | -6.8% |
| 2022년 | 11,550,000원 | 평당 38,181,875원 | +6.9% |
| 2021년 | 10,800,000원 | 평당 35,702,532원 | +8.1% |
| 2020년 | 9,990,000원 | 평당 33,024,842원 | +8.6% |
| 2019년 | 9,200,000원 | 평당 30,413,268원 | +7.6% |
| 2018년 | 8,550,000원 | 평당 28,264,505원 | +6.2% |
| 2017년 | 8,050,000원 | 평당 26,611,610원 | +3.5% |
| 2016년 | 7,780,000원 | 평당 25,719,046원 | +2.8% |
별양동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-10 | 별양동 * | 제3종일반주거지역 | 55㎡ | 2,090,000,000원 지분 |
| 2026-05-21 | 별양동 * | 제3종일반주거지역 | 55㎡ | 995,050,000원 지분 직거래 |
| 2025-12-12 | 별양동 * | 제3종일반주거지역 | 55㎡ | 2,280,000,000원 지분 |
| 2025-11-27 | 별양동 5* | 제1종일반주거지역 | 62㎡ | 570,000,000원 지분 직거래 |
| 2025-09-13 | 별양동 * | 제3종일반주거지역 | 55㎡ | 2,365,000,000원 지분 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.