경기도 과천시 문원동 산72-1
경기도 과천시 문원동 산72-1은 지목 임야, 면적 20,764㎡(6,281.1평)의 개발제한구역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 19,400원(평당 64,132원)으로, 2025년 18,700원보다 3.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 11,000원과 비교하면 36년 동안 76.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 문원동 필지 15곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 18,800원이고, 이 필지는 그 103% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,170,831,330원(평당 186,407원)입니다. 최근 2년 문원동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 11,570,248원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
19,400원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
과천시에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.
토지 기본
| 지목 | 임야 |
|---|---|
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 면적 | 20,764㎡ · 6,281.1평 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 지세 | 급경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 19,400원 | 평당 64,132원 | +3.7% |
| 2025년 | 18,700원 | 평당 61,818원 | +1.1% |
| 2024년 | 18,500원 | 평당 61,157원 | +0.5% |
| 2023년 | 18,400원 | 평당 60,827원 | -8.0% |
| 2022년 | 20,000원 | 평당 66,116원 | +5.3% |
| 2021년 | 19,000원 | 평당 62,810원 | +12.4% |
| 2020년 | 16,900원 | 평당 55,868원 | +1.8% |
| 2019년 | 16,600원 | 평당 54,876원 | +3.1% |
| 2018년 | 16,100원 | 평당 53,223원 | +3.2% |
| 2017년 | 15,600원 | 평당 51,570원 | 0.0% |
문원동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 64,132원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-14 | 문원동 1*** | 제1종일반주거지역 | 24㎡ | 99,790,000원 직거래 |
| 2026-05-06 | 문원동 1** | 개발제한구역 | 284㎡ | 268,000,000원 |
| 2026-02-19 | 문원동 3** | 제1종일반주거지역 | 26㎡ | 91,000,000원 |
| 2025-06-25 | 문원동 3** | 제1종일반주거지역 | 19㎡ | 51,660,000원 직거래 |
| 2025-06-25 | 문원동 3** | 제1종일반주거지역 | 200㎡ | 572,510,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.