경기도 과천시 갈현동 554
경기도 과천시 갈현동 554는 지목 답, 면적 1,934㎡(585.0평)의 준주거지역 토지입니다. 2020년 개별공시지가는 ㎡당 620,000원(평당 2,049,590원)으로, 2019년 577,500원보다 7.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 50,000원과 비교하면 30년 동안 1,140.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 갈현동 필지 6곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 663,850원이고, 이 필지는 그 93% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,725,689,655원(평당 2,949,723원)입니다. 최근 2년 갈현동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 9건)의 평당 중앙값은 23,739,929원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2020년
620,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 과천시의 최근 1년 토지 실거래(지목 답) 8건의 평당 중간값 6,264,463원으로 보면, 이 땅(1,934.0㎡)은 약 3,664,930,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 +112.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 면적 | 1,934㎡ · 585.0평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2020년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2020년 | 620,000원 | 평당 2,049,590원 | +7.4% |
| 2019년 | 577,500원 | 평당 1,909,094원 | +8.6% |
| 2018년 | 531,800원 | 평당 1,758,019원 | +2.7% |
| 2017년 | 517,800원 | 평당 1,711,738원 | +3.5% |
| 2016년 | 500,400원 | 평당 1,654,217원 | -1.0% |
| 2015년 | 505,600원 | 평당 1,671,407원 | +4.1% |
| 2014년 | 485,700원 | 평당 1,605,622원 | -0.7% |
| 2013년 | 489,000원 | 평당 1,616,531원 | +4.5% |
| 2012년 | 468,000원 | 평당 1,547,110원 | +14.7% |
| 2011년 | 408,000원 | 평당 1,348,762원 | +2.8% |
갈현동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 2,049,590원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-01 | 갈현동 8** | 제1종전용주거지역 | 84㎡ | 440,000,000원 지분 |
| 2026-06-17 | 갈현동 8** | 준주거지역 | 874㎡ | 8,667,000,000원 직거래 |
| 2026-05-29 | 갈현동 8** | 제1종전용주거지역 | 260㎡ | 1,800,000,000원 |
| 2026-05-27 | 갈현동 8** | 제1종전용주거지역 | 251㎡ | 1,603,200,000원 직거래 |
| 2026-05-27 | 갈현동 8** | 제1종전용주거지역 | 212㎡ | 1,294,100,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.