경기도 고양시 덕양구 효자동 135-1

지목 전 개발제한구역 171.8평

경기도 고양시 덕양구 효자동 135-1은 지목 전, 면적 568㎡(171.8평)의 개발제한구역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 405,700원(평당 1,341,159원)으로, 2025년 394,800원보다 2.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 66,000원과 비교하면 36년 동안 514.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 효자동 필지 24곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 317,950원이고, 이 필지는 그 128% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 331,451,342원(평당 1,929,064원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

405,700원 /㎡

평당1,341,159원

합계 (㎡당 × 면적)230,437,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

331,451,342원

㎡당 583,541원 · 평당 1,929,064원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 고양시의 최근 1년 토지 실거래(개발제한구역·지목 전) 138건의 평당 중간값 1,194,703원으로 보면, 이 땅(568.0㎡)은 약 205,273,953원입니다(공시지가 기준 추산보다 -38.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	개발제한구역
면적	568㎡ · 171.8평
도로접면	광대로한면
지세	완경사
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	405,700원	평당 1,341,159원	+2.8%
2025년	394,800원	평당 1,305,126원	+2.8%
2024년	384,200원	평당 1,270,085원	+0.7%
2023년	381,700원	평당 1,261,820원	-5.3%
2022년	402,900원	평당 1,331,903원	+14.2%
2021년	352,700원	평당 1,165,952원	+9.4%
2020년	322,300원	평당 1,065,456원	+3.4%
2019년	311,800원	평당 1,030,745원	+2.9%
2018년	302,900원	평당 1,001,324원	+5.8%
2017년	286,300원	평당 946,448원	+3.0%

효자동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-03-10	효자동 1**	제1종전용주거지역	14㎡	15,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.