경기도 고양시 덕양구 내유동 284-40

지목 답 계획관리지역 194.8평

경기도 고양시 덕양구 내유동 284-40은 지목 답, 면적 644㎡(194.8평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 770,100원(평당 2,545,789원)으로, 2025년 751,200원보다 2.5% 올랐습니다. 2016년 ㎡당 218,700원과 비교하면 10년 동안 252.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 내유동 필지 118곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 733,300원이고, 이 필지는 그 105% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 699,757,167원(평당 3,592,002원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

770,100원 /㎡

평당2,545,789원

합계 (㎡당 × 면적)495,944,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

699,757,167원

㎡당 1,086,579원 · 평당 3,592,002원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 고양시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 답) 8건의 평당 중간값 1,458,400원으로 보면, 이 땅(644.0㎡)은 약 284,110,835원입니다(공시지가 기준 추산보다 -59.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	답
용도지역	계획관리지역
면적	644㎡ · 194.8평
도로접면	소로(중로)
지세	완경사
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2016~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	770,100원	평당 2,545,789원	+2.5%
2025년	751,200원	평당 2,483,309원	+2.6%
2024년	732,400원	평당 2,421,161원	+0.4%
2023년	729,400원	평당 2,411,243원	-3.6%
2022년	756,800원	평당 2,501,822원	+5.4%
2021년	718,200원	평당 2,374,218원	+17.6%
2020년	610,800원	평당 2,019,177원	+4.0%
2019년	587,500원	평당 1,942,152원	-1.0%
2018년	593,300원	평당 1,961,325원	0.0%
2017년	593,300원	평당 1,961,325원	+171.3%

내유동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-03-12	내유동 2**	계획관리지역	452㎡	350,000,000원 직거래
2025-12-11	내유동 6**	계획관리지역	465㎡	173,180,000원 직거래
2025-12-11	내유동 6**	계획관리지역	173㎡	76,820,000원 직거래
2025-12-03	내유동 7**	계획관리지역	311㎡	228,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.