경기도 가평군 설악면 창의리 253-6

지목 전 계획관리지역 147.3평

경기도 가평군 설악면 창의리 253-6은 지목 전, 면적 487㎡(147.3평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 113,500원(평당 375,207원)으로, 2024년 110,100원보다 3.1% 올랐습니다. 2020년 ㎡당 48,000원과 비교하면 5년 동안 136.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 창의리 필지 33곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 108,900원이고, 이 필지는 그 104% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 83,724,610원(평당 568,328원)입니다. 최근 2년 창의리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 1,175,710원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

113,500원 /㎡

평당375,207원

합계 (㎡당 × 면적)55,274,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

83,724,610원

㎡당 171,919원 · 평당 568,328원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 가평군의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 259건의 평당 중간값 458,288원으로 보면, 이 땅(487.0㎡)은 약 67,513,863원입니다(공시지가 기준 추산보다 -19.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	계획관리지역
면적	487㎡ · 147.3평
도로접면	소로(중로)
지세	완경사
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2020~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	113,500원	평당 375,207원	+3.1%
2024년	110,100원	평당 363,967원	-0.5%
2023년	110,700원	평당 365,951원	-7.3%
2022년	119,400원	평당 394,711원	+139.3%
2021년	49,900원	평당 164,959원	+4.0%
2020년	48,000원	평당 158,678원	—

창의리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값1,175,710원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 375,207원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-05-19	창의리 3**	계획관리지역	128㎡	15,000,000원 직거래
2025-10-17	창의리 4**	자연녹지지역	1㎡	1,340,000원 지분
2025-10-17	창의리 4**	자연녹지지역	115㎡	114,310,000원 지분
2025-09-23	창의리 1**	계획관리지역	469㎡	60,000,000원
2025-09-23	창의리 4**	계획관리지역	215㎡	76,480,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.