경기도 가평군 가평읍 금대리 477-1

지목 전 보전관리지역 250.2평

경기도 가평군 가평읍 금대리 477-1은 지목 전, 면적 827㎡(250.2평)의 보전관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 57,200원(평당 189,091원)으로, 2025년 57,500원보다 0.5% 내렸습니다. 땅콩에 정리된 금대리 필지 77곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 86,300원이고, 이 필지는 그 66% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 64,800,548원(평당 259,028원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

57,200원 /㎡

평당189,091원

합계 (㎡당 × 면적)47,304,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

64,800,548원

㎡당 78,356원 · 평당 259,028원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 가평군의 최근 1년 토지 실거래(보전관리지역·지목 전) 51건의 평당 중간값 200,005원으로 보면, 이 땅(827.0㎡)은 약 50,034,664원입니다(공시지가 기준 추산보다 -22.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	보전관리지역
면적	827㎡ · 250.2평
도로접면	맹지
지세	완경사
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2024~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	57,200원	평당 189,091원	-0.5%
2025년	57,500원	평당 190,083원	-1.5%
2024년	58,400원	평당 193,058원	—

금대리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-06-17	금대리 3**	계획관리지역	86㎡	85,000,000원 직거래
2026-04-07	금대리 4*	계획관리지역	2,975㎡	3,719,320,000원 직거래
2026-04-07	금대리 4*	계획관리지역	70㎡	103,920,000원 직거래
2026-04-07	금대리 4*	계획관리지역	227㎡	336,680,000원 지분 직거래
2026-04-07	금대리 4*	계획관리지역	1,449㎡	2,151,080,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-02.