강원특별자치도 홍천군 서석면 생곡리 538-1

지목 답 계획관리지역 209.3평

강원특별자치도 홍천군 서석면 생곡리 538-1은 지목 답, 면적 692㎡(209.3평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 39,200원(평당 129,587원)으로, 2025년 39,000원보다 0.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 2,500원과 비교하면 36년 동안 1,468.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 생곡리 필지 5곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 39,200원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 41,088,518원(평당 196,285원)입니다. 최근 2년 생곡리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 308,952원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

39,200원 /㎡

평당129,587원

합계 (㎡당 × 면적)27,126,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

41,088,518원

㎡당 59,376원 · 평당 196,285원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 홍천군의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 답) 170건의 평당 중간값 213,156원으로 보면, 이 땅(692.0㎡)은 약 44,619,979원입니다(공시지가 기준 추산보다 +8.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	답
용도지역	계획관리지역
면적	692㎡ · 209.3평
도로접면	소로한면
지세	완경사
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	39,200원	평당 129,587원	+0.5%
2025년	39,000원	평당 128,926원	+0.8%
2024년	38,700원	평당 127,934원	+0.3%
2023년	38,600원	평당 127,603원	-8.1%
2022년	42,000원	평당 138,843원	+5.8%
2021년	39,700원	평당 131,240원	+9.1%
2020년	36,400원	평당 120,331원	0.0%
2019년	36,400원	평당 120,331원	+3.1%
2018년	35,300원	평당 116,694원	+5.1%
2017년	33,600원	평당 111,075원	+6.3%

생곡리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값308,952원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 129,587원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-06-11	생곡리 1***	생산관리지역	225㎡	2,860,000원
2026-06-09	생곡리 3**	계획관리지역	480㎡	83,000,000원
2026-04-20	생곡리 1**	계획관리지역	561㎡	31,320,000원 직거래
2026-03-18	생곡리 8**	농림지역	285㎡	19,500,000원
2025-12-18	생곡리 5**	계획관리지역	55㎡	3,670,000원 직거래

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-09.

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