강원특별자치도 춘천시 신동면 증리 98-2

지목 대 자연녹지지역 230.8평

강원특별자치도 춘천시 신동면 증리 98-2는 지목 대, 면적 763㎡(230.8평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 89,500원(평당 295,868원)으로, 2024년 88,400원보다 1.2% 올랐습니다. 1997년 ㎡당 5,970원과 비교하면 28년 동안 1,399.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 증리 필지 16곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 61,500원이고, 이 필지는 그 146% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 103,436,993원(평당 448,153원)입니다. 최근 2년 증리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 820,414원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

89,500원 /㎡

평당295,868원

합계 (㎡당 × 면적)68,288,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

103,436,993원

㎡당 135,566원 · 평당 448,153원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 춘천시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 대) 105건의 평당 중간값 768,595원으로 보면, 이 땅(763.0㎡)은 약 177,397,500원입니다(공시지가 기준 추산보다 +71.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	자연녹지지역
면적	763㎡ · 230.8평
도로접면	소로(세로)
지세	완경사
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1997~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	89,500원	평당 295,868원	+1.2%
2024년	88,400원	평당 292,232원	+0.6%
2023년	87,900원	평당 290,579원	-6.5%
2022년	94,000원	평당 310,744원	+8.7%
2021년	86,500원	평당 285,951원	+7.9%
2020년	80,200원	평당 265,124원	+8.5%
2019년	73,900원	평당 244,298원	+6.6%
2018년	69,300원	평당 229,091원	+7.8%
2017년	64,300원	평당 212,562원	+7.0%
2016년	60,100원	평당 198,678원	+5.8%

증리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값820,414원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 295,868원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-06-29	증리 9**	제1종일반주거지역	65㎡	90,000,000원 지분 직거래
2025-11-14	증리 9**	제1종일반주거지역	585㎡	103,200,000원
2025-10-03	증리 4*	자연녹지지역	137㎡	34,000,000원
2025-09-26	증리 6**	자연녹지지역	168㎡	180,000,000원
2025-09-11	증리 6**	용도미지정	589㎡	124,810,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.