강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 918-3

지목 답 계획관리지역 469.2평

강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 918-3은 지목 답, 면적 1,551㎡(469.2평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 128,500원(평당 424,794원)으로, 2025년 124,600원보다 3.1% 올랐습니다. 2011년 ㎡당 59,000원과 비교하면 15년 동안 117.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 서곡리 필지 85곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 90,200원이고, 이 필지는 그 142% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 301,886,184원(평당 643,439원)입니다. 최근 2년 서곡리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 1,679,989원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

128,500원 /㎡

평당424,794원

합계 (㎡당 × 면적)199,303,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

301,886,184원

㎡당 194,640원 · 평당 643,439원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 원주시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 답) 154건의 평당 중간값 289,047원으로 보면, 이 땅(1,551.0㎡)은 약 135,614,583원입니다(공시지가 기준 추산보다 -55.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	답
용도지역	계획관리지역
면적	1,551㎡ · 469.2평
도로접면	맹지
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2011~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	128,500원	평당 424,794원	+3.1%
2025년	124,600원	평당 411,901원	+1.5%
2024년	122,700원	평당 405,620원	+2.8%
2023년	119,400원	평당 394,711원	-3.2%
2022년	123,400원	평당 407,934원	+7.0%
2021년	115,300원	평당 381,158원	+4.8%
2020년	110,000원	평당 363,637원	+5.0%
2019년	104,800원	평당 346,447원	+4.9%
2018년	99,900원	평당 330,248원	+5.3%
2017년	94,900원	평당 313,719원	+5.6%

서곡리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값1,679,989원

집계 거래5건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 424,794원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-14	서곡리 5**	제1종일반주거지역	41㎡	26,200,000원
2026-08-01	서곡리 2**	계획관리지역	350㎡	60,000,000원
2026-06-25	서곡리 1***	계획관리지역	61㎡	31,000,000원
2026-04-24	서곡리 2**	농림지역	121㎡	27,400,000원 직거래
2026-04-11	서곡리 8**	계획관리지역	33㎡	7,000,000원 지분

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-05.