강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 1033-22

지목 대 계획관리지역 18.2평

강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 1033-22는 지목 대, 면적 60㎡(18.2평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 71,100원(평당 235,042원)으로, 2025년 70,200원보다 1.3% 올랐습니다. 2014년 ㎡당 94,000원과 비교하면 12년 동안 24.4% 내렸습니다. 땅콩에 정리된 가곡리 필지 40곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 95,500원이고, 이 필지는 그 74% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 6,461,735원(평당 356,020원)입니다. 최근 2년 가곡리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 2,295,684원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

71,100원 /㎡

평당235,042원

합계 (㎡당 × 면적)4,266,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

6,461,735원

㎡당 107,696원 · 평당 356,020원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 원주시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 대) 92건의 평당 중간값 604,250원으로 보면, 이 땅(60.0㎡)은 약 10,967,140원입니다(공시지가 기준 추산보다 +69.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	계획관리지역
면적	60㎡ · 18.2평
도로접면	소로(중로)
지세	완경사
형상	역삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2014~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	71,100원	평당 235,042원	+1.3%
2025년	70,200원	평당 232,066원	+1.3%
2024년	69,300원	평당 229,091원	+0.6%
2023년	68,900원	평당 227,769원	-66.7%
2022년	206,600원	평당 682,976원	+6.2%
2021년	194,500원	평당 642,976원	+9.6%
2020년	177,400원	평당 586,447원	+7.3%
2019년	165,300원	평당 546,447원	+21.7%
2018년	135,800원	평당 448,926원	+9.8%
2017년	123,700원	평당 408,926원	+6.5%

가곡리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값2,295,684원

집계 거래5건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 235,042원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-14	가곡리 1***	제1종일반주거지역	201㎡	190,000,000원 지분 직거래
2026-07-10	가곡리 1***	제1종일반주거지역	356㎡	220,000,000원 직거래
2026-06-24	가곡리 1***	제1종일반주거지역	792㎡	550,000,000원
2026-06-21	가곡리 1***	제1종일반주거지역	337㎡	220,000,000원
2026-05-22	가곡리 7**	계획관리지역	461㎡	300,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.