- 땅콩
- 원주시 신림면 구학리
- 산4-1
강원특별자치도 원주시 신림면 구학리 산4-1
지목 임야 계획관리지역 22,596.4평
강원특별자치도 원주시 신림면 구학리 산4-1은 지목 임야, 면적 74,699㎡(22,596.4평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,650원(평당 8,760원)으로, 2025년 2,620원보다 1.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 430원과 비교하면 36년 동안 516.3% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 593,857,050원(평당 26,281원)입니다. 최근 2년 구학리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 413,630원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
2,650원 /㎡평당8,760원
합계 (㎡당 × 면적)197,952,350원
추정 시세가치레이더 V1.2
593,857,050원
㎡당 7,950원 · 평당 26,281원
공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
원주시에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.
토지 기본
| 지목 | 임야 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 74,699㎡ · 22,596.4평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 2,650원 | 평당 8,760원 | +1.1% |
| 2025년 | 2,620원 | 평당 8,661원 | +1.6% |
| 2024년 | 2,580원 | 평당 8,529원 | +2.0% |
| 2023년 | 2,530원 | 평당 8,364원 | -4.5% |
| 2022년 | 2,650원 | 평당 8,760원 | +9.5% |
| 2021년 | 2,420원 | 평당 8,000원 | +6.6% |
| 2020년 | 2,270원 | 평당 7,504원 | +2.7% |
| 2019년 | 2,210원 | 평당 7,306원 | +2.8% |
| 2018년 | 2,150원 | 평당 7,107원 | +5.4% |
| 2017년 | 2,040원 | 평당 6,744원 | +1.5% |
구학리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
평당 중앙값413,630원
집계 거래4건
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 8,760원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-29 | 구학리 4** | 계획관리지역 | 534㎡ | 66,800,000원 |
| 2026-07-29 | 구학리 4** | 계획관리지역 | 989㎡ | 123,800,000원 |
| 2026-07-29 | 구학리 4** | 계획관리지역 | 1,015㎡ | 127,000,000원 |
| 2026-07-27 | 구학리 1* | 계획관리지역 | 573㎡ | 60,000,000원 |
| 2025-11-26 | 구학리 7** | 계획관리지역 | 149㎡ | 6,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-28.