강원특별자치도 원주시 반곡동 2042-4
강원특별자치도 원주시 반곡동 2042-4는 지목 대, 면적 83,361.5㎡(25,216.9평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 780,200원(평당 2,579,177원)으로, 2025년 759,400원보다 2.7% 올랐습니다. 2015년 ㎡당 435,300원과 비교하면 11년 동안 79.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 반곡동 필지 66곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 866,450원이고, 이 필지는 그 90% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 93,548,732,075원(평당 3,709,774원)입니다. 최근 2년 반곡동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 14건)의 평당 중앙값은 3,020,952원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
780,200원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 원주시의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 33건의 평당 중간값 2,263,361원으로 보면, 이 땅(83,361.5㎡)은 약 57,074,840,333원입니다(공시지가 기준 추산보다 -39.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 83,361.50㎡ · 25,216.9평 |
| 도로접면 | 광대로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2015~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 780,200원 | 평당 2,579,177원 | +2.7% |
| 2025년 | 759,400원 | 평당 2,510,417원 | +2.0% |
| 2024년 | 744,200원 | 평당 2,460,169원 | +1.2% |
| 2023년 | 735,100원 | 평당 2,430,086원 | -6.6% |
| 2022년 | 787,400원 | 평당 2,602,979원 | +7.8% |
| 2021년 | 730,500원 | 평당 2,414,880원 | +9.3% |
| 2020년 | 668,600원 | 평당 2,210,251원 | +2.1% |
| 2019년 | 655,100원 | 평당 2,165,623원 | +6.0% |
| 2018년 | 618,100원 | 평당 2,043,309원 | +22.8% |
| 2017년 | 503,300원 | 평당 1,663,804원 | +9.6% |
반곡동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 2,579,177원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-29 | 반곡동 1*** | 제1종전용주거지역 | 268㎡ | 245,000,000원 |
| 2026-09-28 | 반곡동 1*** | 제1종일반주거지역 | 295㎡ | 170,000,000원 직거래 |
| 2026-08-27 | 반곡동 2*** | 제1종일반주거지역 | 285㎡ | 160,000,000원 직거래 |
| 2026-05-08 | 반곡동 1*** | 제1종일반주거지역 | 281㎡ | 400,000,000원 |
| 2026-05-05 | 반곡동 2*** | 제1종전용주거지역 | 305㎡ | 300,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-09.
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