강원특별자치도 원주시 개운동 541
강원특별자치도 원주시 개운동 541은 지목 답, 면적 102㎡(30.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 526,500원(평당 1,740,498원)으로, 2024년 520,500원보다 1.2% 올랐습니다. 1991년 ㎡당 113,000원과 비교하면 34년 동안 365.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 개운동 필지 7곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 537,100원이고, 이 필지는 그 98% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 76,508,384원(평당 2,479,614원)입니다. 최근 2년 개운동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 2,453,819원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
526,500원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 원주시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 답) 16건의 평당 중간값 2,499,497원으로 보면, 이 땅(102.0㎡)은 약 77,121,972원입니다(공시지가 기준 추산보다 +0.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 102㎡ · 30.9평 |
| 도로접면 | 중로(각지) |
| 지세 | 저지 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1991~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 526,500원 | 평당 1,740,498원 | +1.2% |
| 2024년 | 520,500원 | 평당 1,720,664원 | +0.4% |
| 2023년 | 518,500원 | 평당 1,714,052원 | -3.4% |
| 2022년 | 537,000원 | 평당 1,775,209원 | +7.1% |
| 2021년 | 501,500원 | 평당 1,657,854원 | +6.3% |
| 2020년 | 471,600원 | 평당 1,559,011원 | +7.8% |
| 2019년 | 437,300원 | 평당 1,445,622원 | +3.8% |
| 2018년 | 421,100원 | 평당 1,392,068원 | +3.0% |
| 2017년 | 409,000원 | 평당 1,352,068원 | +1.2% |
| 2016년 | 404,000원 | 평당 1,335,539원 | +31.7% |
개운동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,740,498원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-06-23 | 개운동 3** | 준주거지역 | 109㎡ | 110,000,000원 직거래 |
| 2026-05-22 | 개운동 4** | 제1종일반주거지역 | 57㎡ | 45,000,000원 |
| 2026-03-31 | 개운동 3** | 준주거지역 | 27㎡ | 30,000,000원 지분 직거래 |
| 2025-12-22 | 개운동 3** | 준주거지역 | 11㎡ | 15,460,000원 지분 직거래 |
| 2025-11-19 | 개운동 4** | 제2종일반주거지역 | 168㎡ | 125,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.