강원특별자치도 양구군 양구읍 학조리 661
강원특별자치도 양구군 양구읍 학조리 661은 지목 답, 면적 1,239㎡(374.8평)의 농림지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 19,700원(평당 65,124원)으로, 2025년 19,700원보다 변동이 없습니다. 1994년 ㎡당 4,900원과 비교하면 32년 동안 302.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 학조리 필지 5곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 19,700원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 34,104,748원(평당 90,995원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
19,700원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 양구군의 최근 1년 토지 실거래(농림지역·지목 답) 111건의 평당 중간값 79,997원으로 보면, 이 땅(1,239.0㎡)은 약 29,982,586원입니다(공시지가 기준 추산보다 -12.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 농림지역 |
| 면적 | 1,239㎡ · 374.8평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1994~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 19,700원 | 평당 65,124원 | 0.0% |
| 2025년 | 19,700원 | 평당 65,124원 | -2.0% |
| 2024년 | 20,100원 | 평당 66,446원 | 0.0% |
| 2023년 | 20,100원 | 평당 66,446원 | -6.9% |
| 2022년 | 21,600원 | 평당 71,405원 | +14.9% |
| 2021년 | 18,800원 | 평당 62,149원 | +11.2% |
| 2020년 | 16,900원 | 평당 55,868원 | +9.0% |
| 2019년 | 15,500원 | 평당 51,240원 | +14.0% |
| 2018년 | 13,600원 | 평당 44,959원 | +11.5% |
| 2017년 | 12,200원 | 평당 40,331원 | +18.4% |
학조리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-06-26 | 학조리 4** | 계획관리지역 | 413㎡ | 33,270,000원 직거래 |
| 2026-01-02 | 학조리 3** | 농림지역 | 112㎡ | 7,800,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-02.