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- 강릉시 사천면 사천진리
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강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 86-81
강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 86-81은 지목 잡종지, 면적 316㎡(95.6평)의 근린상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 436,500원(평당 1,442,977원)으로, 2025년 422,300원보다 3.4% 올랐습니다. 1991년 ㎡당 60,000원과 비교하면 35년 동안 627.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 사천진리 필지 5곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 227,900원이고, 이 필지는 그 192% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 232,413,110원(평당 2,431,359원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
436,500원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 강릉시의 최근 1년 토지 실거래(지목 잡종지) 30건의 평당 중간값 376,457원으로 보면, 이 땅(316.0㎡)은 약 35,985,553원입니다(공시지가 기준 추산보다 -84.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 잡종지 |
|---|---|
| 용도지역 | 근린상업지역 |
| 면적 | 316㎡ · 95.6평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1991~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 436,500원 | 평당 1,442,977원 | +3.4% |
| 2025년 | 422,300원 | 평당 1,396,035원 | +2.8% |
| 2024년 | 410,900원 | 평당 1,358,349원 | +0.7% |
| 2023년 | 408,100원 | 평당 1,349,093원 | -7.0% |
| 2022년 | 438,900원 | 평당 1,450,911원 | +16.1% |
| 2021년 | 378,100원 | 평당 1,249,919원 | +14.7% |
| 2020년 | 329,600원 | 평당 1,089,588원 | +22.4% |
| 2019년 | 269,200원 | 평당 889,919원 | +8.8% |
| 2018년 | 247,500원 | 평당 818,183원 | +21.4% |
| 2017년 | 203,900원 | 평당 674,051원 | +9.6% |
사천진리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-31 | 사천진리 3* | 제2종일반주거지역 | 177㎡ | 150,000,000원 직거래 |
| 2026-04-09 | 사천진리 3* | 제2종일반주거지역 | 281㎡ | 170,000,000원 직거래 |
| 2025-07-14 | 사천진리 3* | 제2종일반주거지역 | 235㎡ | 78,100,000원 직거래 |
| 2025-06-23 | 사천진리 2* | 근린상업지역 | 261㎡ | 197,500,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.